Pense na palavra Home, e você pode evocar uma imagem de um bangalô aconchegante, um arranha-céu ou um apartamento de jardim arrumado. A morada que as pessoas equivale a conforto, segurança e família está sendo transformada em algo novo por uma confluência de fatores. Entre eles estão o crescimento populacional, uma escassez de moradias acessíveis, regulamentos de sustentabilidade e uma indústria da construção que está no meio de uma revolução tecnológica. Essas alternativas às casas tradicionais já representam 4% a 6% de todas as novas unidades residenciais construídas em um determinado ano, de acordo com pesquisas do Boston Consulting Group. Os indicadores de demanda futura em nosso estudo sugerem que a parte de novas unidades representadas por formulários de habitação futurista continuará aumentando nas próximas dezenas de anos.
But the concept of a home is changing, and so is the way that homes are constructed. The abode that people equate with comfort, safety, and family is being transformed into something new by a confluence of factors. Among them are population growth, a shortage of affordable housing, sustainability regulations, and a construction industry that’s in the middle of a technology revolution.
Around the world, the industry is building new forms of housing that are affordable, shared, ecofriendly, flexible, stylish, or healthy. These alternatives to traditional homes already make up 4% to 6% of all new residential units built in any given year, according to research from Boston Consulting Group. The indicators of future demand in our study suggest that the portion of new units represented by futuristic housing forms will continue to increase over the next dozen years.
The industry is building new forms of housing that are affordable, shared, ecofriendly, flexible, stylish, or healthy.
Não é um dado, no entanto, que a indústria da construção possa fornecer os tipos de moradia que as pessoas desejarão no futuro. Para que isso aconteça, proprietários de edifícios, Projetos imobiliários , contratados e Fabricantes de materiais de construção deve transformar as maneiras pelas quais eles fazem negócios. Entre outras coisas, eles devem agir cedo para proteger propriedades em áreas desejáveis e usar tecnologias modernas de construção e construção para fornecer os tipos de unidades de habitação em que as pessoas desejam viver. Eles também precisarão usar ferramentas digitais para todas as suas tarefas, inclusive para obter financiamento e melhorar as comunicações com clientes finais. Se eles conseguirem conseguir isso, poderão reter ou avançar sua posição competitiva atual. Caso contrário, eles correm o risco de ficar para trás. (Consulte Anexo 1.)
The Ten Forces Transforming Residential Housing
The factors that are changing the concept of “home, sweet home” include both consumer trends, which are creating demand for new forms of housing, and construction industry trends, which affect how organizations operate and what they can supply. (See Exhibit 1.)
Five consumer trends influence where and how people want to live.
Urbanization. People continue to migrate to cities, increasing urban density and the need for compact living quarters. By 2030, the number of people living in cities with more than 1 million residents will jump from 3.1 billion to 3.8 billion, a rise of 22%. This trend is already evident in big cities in Germany, where 80% of residential units constructed in 2018 were in multistory buildings, compared with approximately 60% ten years ago.
Demographic Changes. Family sizes are shrinking, and the world’s population is aging, increasing interest in living spaces that are either smaller or larger than are typical today. By 2030, 43% of households worldwide will consist of just one or two people, increasing demand for smaller living quarters. At the same time, an aging population will encourage the development of larger housing to accommodate multiple generations living under one roof, especially in eastern countries such as China and India.
Sustentabilidade. Em 2018, 88 países tinham diretrizes obrigatórias ou voluntárias para o consumo de energia relacionado ao edifício ou emissões de gases de efeito estufa, em comparação com 38 países em 1994. Tais desenvolvimentos foram reforçados por pactos globais, incluindo o contrato de Paris 4P, que foi adotado em outros 40 países. Fatores, contribuíram para escassez de habitação acessível em todo o mundo. Para combater a questão, as cidades aprovaram medidas como a zoneamento inclusivo, onde uma parte de novos edifícios em uma determinada área é alocada a moradias acessíveis. Eles também usaram o desenvolvimento de preenchimento, que tem como alvo áreas urbanas vagas ou subutilizadas para moradias residenciais. Mais da metade da população mundial agora tem acesso à Internet e, em países desenvolvidos, 65% dos millennials e a geração Z interagem mais entre si por meios digitais do que pessoalmente. Tais tendências estão aumentando o interesse em trabalho remoto, escritórios domésticos, casas inteligentes e vida compartilhada, entre outras coisas. As organizações estão começando a integrar inovações como robótica, drones no local e construindo modelagem de informações em práticas de construção de rotina. Nos EUA, um boom nas startups de construção que criam ou usam essas inovações atraíram mais de US $ 1 bilhão em investimentos em capital de risco no primeiro semestre de 2018, um aumento de 30% em relação ao total no ano anterior. A modularização, um subconjunto de construção pré-fabricada, onde partes de uma estrutura são construídas em partes semelhantes a caixas, oferecem aos construtores mais oportunidades para personalizar o que oferecem. Na Índia, as empresas de construção estão começando a usar mais desses processos para combater os preços das matérias -primas, até três vezes mais altas hoje do que em 2005. Consumers’ greater appreciation for sustainability and tighter regulations on energy consumption and green development are spurring the production of more ecofriendly housing options. By 2018, 88 countries had mandatory or voluntary guidelines for building-related energy consumption or greenhouse gas emissions, compared with 38 countries in 1994. Such developments have been bolstered by global pacts, including the 2015 Paris Agreement on climate change, which had been adopted by 195 countries as of early 2019.
Affordability. Rent increases that continue to outstrip wages, along with other factors, have contributed to affordable-housing shortages around the globe. To combat the issue, cities have approved such measures as inclusionary up-zoning, where a portion of new buildings in a given area are allocated to affordable housing. They’ve also used infill development, which targets vacant or underused urban areas for residential housing.
Digital Economy. As the economy becomes more digital, what people look for in a house is changing. More than half of the world’s population now has internet access, and in developed countries, 65% of millennials and Generation Z interact with each other more through digital means than they do in person. Such trends are increasing interest in remote work, home offices, smart homes, and shared living, among other things.
Five supply-side industry trends also affect what types of homes are built and how they are constructed.
Construction Technology. A technology revolution has upended the construction industry. Organizations are starting to integrate such innovations as robotics, onsite drones, and building information modeling into routine construction practices. In the US, a boom in construction startups that create or use such innovations attracted more than $1 billion in venture capital investments in the first half of 2018, a 30% increase over the total in the previous year.
Construction Methods. More residential home builders are using prefabrication—where sections of a structure are built in a factory and then assembled on site—to improve productivity and decrease costs. Modularization, a subset of prefab construction where parts of a structure are built in box-like portions, gives builders more opportunities to customize what they offer. In India, construction companies are beginning to use more of these processes to combat prices for raw materials, which are up to three times higher today than they were in 2005.
Building Technology. Contractors are incorporating the internet of things and intelligent and agile systems to make buildings “smart” and energy efficient. For example, startup Bumblebee Spaces claims that its automated and artificial intelligence-based storage system doubles or triples usable living space by stowing an occupant’s items in ceiling-mounted modules when they’re not needed.
Access and Distribution. Such new technologies as virtual reality, augmented reality, and interactive websites are bringing construction industry players closer to end customers. (See Os fabricantes de materiais de construção forgem um caminho digital para os proprietários , BCG Focus, junho de 2018). Novas plataformas de financiamento baseadas em nuvem também estão fechando a lacuna entre participantes do setor e consumidores. Nos EUA, 90% dos contratados, construtores e gerentes têm problemas para encontrar trabalhadores qualificados. A situação levou os participantes da indústria da construção a se integrar ao longo de suas cadeias de valor e a colaborar com os recém -chegados do setor, incluindo empresas de tecnologia. Por exemplo, a Amazon faz parceria com a Lennar para instalar dispositivos Alexa em todas as novas unidades da Giant Homebuilding dos EUA e investiu em uma empresa de construção de pré-fabricação para diversificar e fortalecer seus negócios de casa inteligente. Mas com o tempo, novas formas de moradia residencial se tornarão mais difundidas e, eventualmente, poderão superar as habitações tradicionais. O BCG identificou seis novos tipos de moradias que atendem às demandas criadas pelas tendências que descrevemos acima. As residências futuras provavelmente incluirão elementos de vários tipos. (Veja o Anexo 2.)
Supplier Landscape. Stagnating productivity in the construction industry and an ongoing labor shortage have pushed organizations to search for new ways to complete projects with fewer people. In the US, 90% of contractors, builders, and managers have trouble finding skilled workers. The situation has led construction industry players to integrate along their value chains and to collaborate with industry newcomers, including tech companies. For example, Amazon partners with Lennar to install Alexa devices in all the US homebuilding giant’s new units and has invested in a prefabrication construction company to diversify and strengthen its smart-home business.
Six Emerging Housing Types
Conventional single- and multifamily homes aren’t going away. But over time, new forms of residential housing will become more widespread and, eventually, could surpass traditional dwellings. BCG has identified six new types of housing that meet the demands created by the trends we outlined above. Future residences will probably include elements of multiple types. (See Exhibit 2.)
Acessível. compradores. Um exemplo de moradia moderna acessível é a residência de Dortheavej em Copenhague, que foi reconhecida por criar espaços generosos com um orçamento rigoroso através do uso de materiais modestos e componentes pré-fabricados. As estruturas de habitação compartilhada têm pequenas unidades individuais e espaços maiores e multifuncionais que todos os residentes usam: pense em dormitórios da universidade, mas para todas as idades e com comodidades atualizadas. O coletivo, por exemplo, é um dos maiores desenvolvimentos de habitação compartilhada construídos até o momento. Projetado como microcidade e localizado nos arredores de Londres, o complexo inclui 550 quartos, além de cozinhas comunitárias, lavanderias, áreas externas, uma academia, um restaurante, um spa e até um cinema. Um exemplo é o Projeto Home Zero Zero Genesee Park em Seattle, Washington. A casa unifamiliar, que serve como modelo para projetos futuros, foi construída com materiais colhidos e reciclados com responsabilidade. Ele usa energia solar na cobertura para gerar mais energia do que consome em um ano, o que elimina anualmente 3,7 toneladas de emissões de dióxido de carbono - equal à quantidade que um carro de médio porte produziria. Em alguns tipos de casas flexíveis, os construtores vendem propriedades em uma condição inacabada, para que os proprietários sejam livres para projetar ou redesenhar o interior. As residências da Superloft construídas em Amsterdã por um desenvolvedor holandês são exemplos de tais propriedades. A empresa usa módulos de concreto pré-fabricados, juntamente com outras técnicas e tecnologias modernas de construção, para configurar os edifícios em blocos de moradia, moradia ou arranha-céus. Casas projetadas para melhorar a saúde e o bem-estar dos habitantes podem ter sistemas de filtração e purificação de ar de ponta, sistemas de iluminação que imitam a luz natural para melhorar os bioritmos ou os espaços comunitários para instalações de bem-estar. Mas eles já representam 4% a 6% das novas unidades residenciais atuais, de acordo com a BCG Research. Prevemos que, à medida que as tendências do consumidor e da indústria descritas acima continuam a se estabelecer, a parte de novas unidades residenciais representadas por formulários de habitação futurista continuará aumentando até 2030. Budget-conscious housing typically consists of mid- to high-rise structures with relatively small units that are built with basic, inexpensive materials and comparatively little technology in order to make construction fast and cost-effective, which lowers prices for buyers. One example of modern affordable housing is the Dortheavej Residence in Copenhagen, which has been recognized for creating generous living spaces on a strict budget through the use of modest materials and prefabricated components.
Shared. The economy that’s produced ride-sharing services and coworking spaces has come to housing. Shared-housing structures have small individual units and larger, multifunctional spaces that all residents use: think university dormitories but for all ages and with upgraded amenities. The Collective, for example, is one of the largest shared-housing developments built to date. Designed as a microcity and located in the outskirts of London, the complex includes 550 bedrooms plus communal kitchens, laundries, outdoor areas, a gym, a restaurant, a spa, and even a cinema.
Ecofriendly. Sustainability is the watch word for residences that are built in the most environmentally conscious ways possible. One example is the Genesee Park Net Zero home project in Seattle, Washington. The single-family home, which serves as a model for future projects, was constructed with responsibly harvested and recycled materials. It uses rooftop solar power to generate more energy than it consumes in a year, which eliminates 3.7 tons of carbon dioxide emissions annually—equal to the amount that a midsize car would produce.
Flexible. People change, and flexible homes are designed to change with them, with designs and functions that can be adapted, added to, or improved upon as needed. In some types of flexible homes, builders sell properties in an unfinished condition so that homeowners will be free to design or redesign the interior. The Superloft residences built in Amsterdam by a Dutch developer are examples of such properties. The company uses prefabricated concrete modules, along with other modern construction techniques and technologies, to configure the buildings into housing blocks, townhomes, or high-rises.
Stylish. This future home type has original features that may be constructed using 3D printing or other modern technologies.
Healthy. Homes that are designed to improve the inhabitants’ health and well-being might have state-of-the-art air filtration and purification systems, illumination systems that mimic natural light to improve biorhythms, or community spaces for wellness facilities.
Future Housing Types Are Expected to Continue to Gain Ground
Alternatives to traditional housing may sound futuristic. But they already represent 4% to 6% of current new residential units, according to BCG research. We predict that, as the consumer and industry trends described above continue to take hold, the portion of new residential units represented by futuristic housing forms will continue to increase through 2030.
para chegar a esta conclusão, analisamos dez fatores que indicam a demanda da indústria da habitação, entre eles a taxa de crescimento e a densidade da população, o tamanho da família e a ocupação residencial. (Ver Anexo 3.) Os dez fatores também incluem indicadores de demanda do consumidor que têm influência no tipo de moradia em que as pessoas optam por viver, como esforços de redução de dióxido de carbono e pontuações do índice de sustentabilidade. Estudamos os indicadores separadamente e os compilamos em um índice para obter a demanda geral por vários tipos de moradias futuras. Na escala do índice de 1 a 10, a pontuação mais baixa indica a menor demanda potencial e a mais alta indica a maior demanda potencial. Usamos o índice e a escala para estimar a mudança de demanda de 2018 a 2030.
We also used the index to look at how demand for housing options in five specific cities could change during that period. We chose New York, Berlin, Shanghai, Riyadh, and Bangalore because they are located on different continents with different economic and demographic circumstances and thus produce a more complete picture of how demand for new housing types could play out around the world.
According to our analysis, although new housing options should increase in all five places, the rate of change will likely vary by location. The greatest potential demand for future housing options is in New York, whose total index score shows a potential increase of 17%, from 5.9 in 2018 to 6.9 in 2030. Growth in demand in that city is most likely to come from the need for affordable housing and from a large population of younger residents who want to live in places that match their digital lifestyle.
As pontuações do índice para Berlim e Xangai devem subir 16%. Em Berlim, onde a pontuação do índice mostra um aumento potencial de 5,8 para 6,7, e Xangai, onde pode melhorar de 4,0 para 4,7, a demanda mais forte vem de um aumento esperado na habitação sustentável e nos estilos de vida digital dos residentes. Entre outros fatores. Sua pontuação no índice pode aumentar em apenas 1%, de 4,3 para 4,4. Isso ocorre em grande parte porque, embora a demanda deva crescer como resultado do estilo de vida digital dos residentes, ela será parcialmente compensada por outros indicadores. É especialmente importante que as empresas estabelecidas façam ajustes mais cedo ou mais tarde, a fim de manter a participação de mercado e abordar novas formas de concorrência. Por fim, as ações específicas de uma empresa dependerão de seu segmento da indústria e circunstâncias específicas. Com mais da população mundial migrando para as grandes cidades, isso significa oferecer unidades habitacionais em locais urbanos premium e hubs suburbanos. Para permanecer em frente com a economia de compartilhamento, eles devem oferecer ou expandir espaços compartilhados e serviços de vida comunitária, incluindo espaços e espaços de colivência para atividades de construção da comunidade.
The index also predicts demand for new housing types in Riyadh to increase from 4.0 to 4.3, thus rising by 7%, on the strength of expected growth in demand for sustainable housing, among other factors.
Of the five cities, Bangalore has the weakest predicted increase in demand for new housing forms. Its index score could rise by a mere 1%, from 4.3 to 4.4. This is largely because although demand is expected to grow as a result of residents’ digital lifestyle, it will be partially offset by other indicators.
To Stay Competitive, Industry Players Must Adjust
To prepare for these shifts in the housing market, construction industry stakeholders must understand what the changes mean for their existing operations and figure out how to adapt. It is especially important for established companies to make adjustments sooner rather than later in order to retain market share and address new forms of competition. Ultimately, a company’s specific actions will depend on its industry segment and specific circumstances.
Property Owners. Property owners have to own real estate in locations where people want to be. With more of the world’s population migrating to big cities, that means offering housing units in premium urban locations and suburban hubs.
Property owners also should aim to de-emphasize midsize units and acquire the smaller and larger units that are expected to become more popular. To stay in step with the sharing economy, they should offer or expand shared spaces and communal living services, including coliving spaces and spaces for community-building activities.
Property owners should offer or expand shared spaces and communal living services.
Finalmente, eles devem usar ferramentas digitais ao longo de toda a cadeia de valor. Por exemplo, eles podem incorporar a realidade virtual em programas de marketing de consumidores finais ou usar sensores inteligentes nos sistemas de gerenciamento de manutenção e instalações para aumentar a eficiência.
promotores imobiliários. Os desenvolvedores também podem comprar locais de segundo nível ou suburbanos e colaborar com autoridades locais ou outros parceiros para atualizar o transporte e a infraestrutura, a fim de tornar as áreas tão atraentes para os possíveis residentes quanto as opções de moradia em bairros de alto perfil. E como os desenvolvedores podem precisar responder às demandas por personalização e moradias acessíveis, eles podem usar componentes de construção pré -fabricados e modulares para acelerar projetos e minimizar os custos. Os desenvolvedores podem obter acesso a fontes de financiamento alternativas usando novos tipos de plataformas de crowdfunding que permitem que os indivíduos investem no setor imobiliário. Os desenvolvedores podem capitalizar essa tendência e usar ferramentas digitais, como a realidade virtual, para facilitar os clientes para aprender o que eles têm a oferecer. (Veja Because urbanization will make acquiring desirable land in popular city settings more difficult, real estate developers must find and secure ideal locations as early as possible to beat competitors. Developers also can buy second-tier or suburban locations and collaborate with local authorities or other partners to upgrade transportation and infrastructure in order to make the areas as appealing to potential residents as the housing options in high-profile neighborhoods. And because developers may need to respond to demands for both customization and affordable housing, they can use prefabricated and modular building components to speed up projects and minimize costs.
What’s more, now that crowdfunding is starting to take off, new sources of financing in a variety of industries are emerging, including in construction. Developers can gain access to alternative financing sources by using new types of crowdfunding platforms that let individuals invest in real estate.
The disintermediation that the digital economy has created has made customers comfortable with engaging directly with the proprietors of the things they buy. Developers can capitalize on this trend and use digital tools, such as virtual reality, to make it easy for customers to learn what they have to offer.
Contractors. A global construction industry labor shortage is not expected to improve any time soon. (See Um plano de ação para resolver a lacuna de talentos do setor , um relatório do Fórum Econômico Mundial produzido em colaboração com o BCG, fevereiro de 2018.) Para lidar com uma escassez prolongada de mão de obra qualificada, os contratados devem descobrir como aumentar a produtividade com trabalho e recursos existentes. Por exemplo, eles podem adotar certos métodos de construção, como pré-fabricação, e usar tecnologias baseadas em dados, como modelagem de informações de construção, para operar com mais eficiência.
Os contratados também enfrentam outros desafios. Em muitos locais de trabalho, as equipes de trabalho estão sendo solicitadas a renunciar a métodos manuais de construção prática em favor dos dispositivos de programação e operação-desenvolvimentos que exigem novas habilidades. Os contratados podem oferecer treinamento para manter suas melhores pessoas e atrair contratações em potencial. Além disso, se os contratados optarem por construir moradias acessíveis, eles precisam encontrar maneiras de mitigar as pressões de custo associadas. Para esse fim, eles podem promover a padronização em todo o setor, produção externa, coordenação da cadeia de suprimentos e abordagens enxutas-todas as quais ajudam a obter maior produtividade e aumentar a qualidade do projeto.
Para responder ao aumento das demandas por sustentáveis - e de forma sustentável - edificações, os contratados podem se esforçar para tornar seu estado de trabalho da arte, ecológico e eficiente em termos de recursos. Uma maneira de se preparar é vender materiais de última geração que podem ser integrados às soluções gerais. Por exemplo, eles poderiam vender produtos de vidro produtores de energia, madeira translúcida ou concreto de auto-cura para a construção de contratados. Para mitigar quaisquer riscos associados ao salto em novos produtos desde o início, os fabricantes de materiais de construção podem monitorar as tendências, reforçar sua capacidade de personalizar e financiar P&D em áreas direcionadas. Para responder, as empresas de materiais de construção podem apoiar a P&D em sustentabilidade. Eles também podem usar tecnologias de energia e resíduos em processos de fabricação; Por exemplo, fabricação de peças impressas em 3D para reduzir o desperdício de construção.
Building Materials Manufacturers. Companies that make building materials must be ready to respond to increased demand for customization and new functions. One way they can prepare is to sell state-of-the-art materials that can be integrated into overall solutions. For example, they could sell energy-producing glass products, translucent wood, or self-healing concrete to building contractors. To mitigate any risks associated with jumping into new products early on, building materials manufacturers can monitor trends, bolster their ability to customize, and fund R&D in targeted areas.
In all the areas we studied, homeowners and governments alike support the use of more sustainable building materials, a sentiment that will likely get stronger over time. To respond, building materials companies can support R&D in sustainability. They also can use energy and waste-efficient technologies in manufacturing processes; for example, making 3D-printed parts to reduce construction waste.
Homeowners and governments alike support the use of more sustainable building materials.
comércio eletrônico, pagamentos móveis e outros marcadores da economia digital agora permitem que os consumidores se comuniquem diretamente e confortavelmente com fornecedores. Os fabricantes de materiais de construção podem capitalizar essa tendência criando ou usando mercados on -line para distribuir produtos e serviços diretamente para os clientes finais.
Casas sempre terão paredes e portas, tetos e pisos. Mas do que esses materiais são feitos, onde são feitos, como estão instalados, onde estão situados e quem vive dentro dos espaços que eles criam mudarão. Todo o conceito de moradia está evoluindo - e a indústria de construção e construção também precisa evoluir. As partes interessadas do setor precisarão responder aos desafios que a demanda por novos formulários de moradia criará através do planejamento, ingenuidade, investimento em P&D e colaboração com parceiros da cadeia de valor. Se não puderem fazê -lo, podem se encontrar de fora, como um proprietário que esqueceu sua chave. Mas se puderem, desbloquearão as portas para novas oportunidades. Parceiro sênior;
Presidente, emesa
